Le Plan d’Occupation des Sols avait défini le quartier de Mondétour comme une zone résidentielle avec un d’habitat individuel .
Les permis accordés actuellement avec le P.L.U. :
Autour du Marché : ancien POS : zone UGa avec un COS de 0,35 pour l’habitat et 0,25 pour l’activité.
38 bd Mondetour
Terrain : 672 m2
Surface Hors Œuvre Nette (Shon) 515 m²
Cela équivaut à un COS de 0,76
Avec l’ancien POS la construction aurait été de 179m² de logements et de 168m² de commerces soit un total de 347m².
40 bd Mondétour
Terrain 778 m2
Surface Hors Œuvre Nette (Shon) 583,74 m²
Cela équivaut à un COS de 0,75
Avec l’ancien POS la construction aurait été de 272m² de logements et de 195m² de commerces soit un total de 466m².
Le reste de Mondétour : ancien POS : zone UHb les parcelles constructibles étaient de 400m² et le COS=0,36
63 bd Mondetour
Terrain 592 m2
Surface Hors Œuvre Nette (Shon) 378 m²
Cela équivaut à un COS de 0,64
Avec l’ancien POS (COS de 0,36), la construction aurait été de 213m²
En ce moment il est procédé à une révision simplifiée du PLU de la ville de Palaiseau en vue d’une urbanisation autour de l’Ecole Polytechnique et de l’hypothétique future gare du métro du Grand Paris.
Le COS proposé (car il y a un COS à Palaiseau), est de 0,45 en Zone UH et 0,40 en UHp. A Bures sur Yvette en zone pavillonnaire suivant la zone le COS varie de0,20 à 0,40 et même dans les zones AUM il est de 0,14
Conclusions
Sur Mondétour à l’exception la zone autour du marché le COS était de 0,36 avec l’ancien POS. A Palaiseau dans des environnements similaires, le COS est au maximum de 0,45. et à Bures il est plus faible. A Mondétour le PLU permet donc un COS pouvant aller jusqu’à 0,76. Précisons que plus le COS est élevé plus les constructions peuvent être volumineuses.
Il est manifeste que le PLU d’Orsay permet plus.
Qu’en pensez-vous ?
